一、項(xiàng)目概況
科技綠洲廠房改建公寓項(xiàng)目位于鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)五臺(tái)山路1號(hào)科技綠洲園區(qū)內(nèi)，公寓租戶為周邊阿特斯、天合光能、潤陽、佛吉亞等企業(yè)職工。為做好公寓商業(yè)配套服務(wù)，現(xiàn)對(duì)7#樓8間商鋪（約1224.95平方米）進(jìn)行整體公開招租，歡迎有經(jīng)驗(yàn)的承租人（簡(jiǎn)稱投標(biāo)人，下同）參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。
本項(xiàng)目為商鋪整體招租，即投標(biāo)人須對(duì)8間商鋪進(jìn)行整體承租，不接受部分承租。
二、經(jīng)營要求
2.1經(jīng)營項(xiàng)目（擬定業(yè)態(tài)）：整體業(yè)態(tài)需偏向“大眾化”，至少包含超市（便利店）、餐飲（特色小吃）。經(jīng)營項(xiàng)目在滿足招租人總體業(yè)態(tài)下由承租人對(duì)各商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃、自主設(shè)置并報(bào)招租人批準(zhǔn)。
2.2經(jīng)營模式：承租人須合法經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。招租人按房屋現(xiàn)狀出租（房屋現(xiàn)狀以投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)踏勘為準(zhǔn)），水電、通訊、裝修費(fèi)用（含設(shè)備購置費(fèi)）、稅費(fèi)及其他所有投入費(fèi)用均由承租人自理。承租人需本著美觀適用、與經(jīng)營項(xiàng)目和營區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)相匹配的原則進(jìn)行裝修，但不得改變主體結(jié)構(gòu)，且禁止使用明火。租賃期滿或合同終止時(shí)，承租房?jī)?nèi)可移動(dòng)家具、設(shè)備等均由承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，其他保留現(xiàn)狀免費(fèi)歸招租人所有，且不得向招租人提出任何補(bǔ)償要求。
2.3租賃經(jīng)營期限：五年（含3個(gè)月免租期），中途非招租人原因不得解約，否則承租人承擔(dān)違約責(zé)任，招租人有權(quán)沒收其承租保證金。
三、投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人資格要求：中國境內(nèi)注冊(cè)具有本項(xiàng)目承租能力的獨(dú)立法人。
3.2業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人須具有正在經(jīng)營的超市或餐飲經(jīng)營業(yè)績(jī)，且單個(gè)經(jīng)營面積不少于200平方米。
3.3財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。
3.4信譽(yù)要求
?。?）投標(biāo)人沒有被國家、江蘇省省級(jí)有關(guān)部門、鹽城市市級(jí)有關(guān)部門及鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)級(jí)有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場(chǎng)準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)。
?。?）投標(biāo)人未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單和政府采購嚴(yán)重違法失信名單。
（3）投標(biāo)人不得存在的其他情形見招租文件投標(biāo)人須知 1.3.3。
?。?）投標(biāo)人應(yīng)保證符合上述信譽(yù)要求，如被證明違反，除按招租文件處理，還將被視為不誠信行為，由相關(guān)管理部門按規(guī)定處理。
3.5 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招租文件的獲取
4.1招租文件在本招租公告附件下載處自行下載。
4.2本招租文件工本費(fèi)為人民幣叁佰元整（￥：300元），售后不退；繳納方式：投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時(shí)間前任意時(shí)間將該費(fèi)用轉(zhuǎn)賬至支付寶賬號(hào) 18705105648（陳利燕），并備注單位名稱和招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)稱。投標(biāo)人只有在投標(biāo)截止時(shí)間前向代理公司繳納工本費(fèi)后才能參加投標(biāo)。
4.3本項(xiàng)目招標(biāo)期間，投標(biāo)人須自行登錄鹽城東方集團(tuán)網(wǎng)（http://nkrbien.cn/），查詢本項(xiàng)目的招標(biāo)答疑、澄清修改文件及補(bǔ)充公告、中標(biāo)結(jié)果等，以上內(nèi)容均在網(wǎng)上發(fā)布，不再另行通知，投標(biāo)人如未及時(shí)查看，責(zé)任自負(fù)。
五、評(píng)標(biāo)辦法
本招標(biāo)項(xiàng)目資格審查采用“資格后審、合格制”，評(píng)標(biāo)辦法采用“經(jīng)評(píng)審的最高投標(biāo)價(jià)法”。
六、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間、地點(diǎn)和開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)
6.1投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）：2023年 1 月 9 日 15 時(shí) 00 分。
6.2投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：投標(biāo)截止時(shí)間前上傳加密的投標(biāo)文件至招租人指定郵箱（見招租文件）。
6.3逾期遞交的或者未遞交至指定地點(diǎn)（郵箱）的投標(biāo)文件，招租人不予受理。
6.4開標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間。
6.5開標(biāo)地點(diǎn)（不見面開標(biāo)）：
本項(xiàng)目采用不見面開標(biāo)（騰訊會(huì)議），開標(biāo)當(dāng)日，投標(biāo)人無需到達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，投標(biāo)人可以在開標(biāo)前下載“騰訊會(huì)議”直播APP，在任意地點(diǎn)通過 PC端或移動(dòng)端的“騰訊會(huì)議”及具有視頻功能相應(yīng)的配套硬件設(shè)備上觀看直播和在線交流。
七、發(fā)布公告的媒介
本次招租公告在鹽城東方集團(tuán)網(wǎng)（http://nkrbien.cn/）發(fā)布。
八、本項(xiàng)目嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包，一經(jīng)核實(shí)掛靠、轉(zhuǎn)包的，將被取消投標(biāo)、中標(biāo)資格，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，直至建議有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書。
九、聯(lián)系方式
招租人：鹽城市東方新銳工程建設(shè)有限公司
地址：鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)軟件園6號(hào)樓十樓1011室
聯(lián)系人：陳先生 聯(lián)系電話：0515-68086956
招租代理機(jī)構(gòu)：鹽城天翔工程造價(jià)咨詢有限公司
地址：鹽城市亭湖區(qū)長(zhǎng)亭路3號(hào)長(zhǎng)亭商廈1棟南樓5樓
聯(lián)系人：陳工 聯(lián)系電話：18705105648